"Thế hệ cợt nhả" mê mua nhà rồi cho thuê, tháng kiếm tiền ngon ơ nếu biết những điều này

21 tuổi mua căn nhà đầu tiên

Trường (SN 2001, TP.HCM) mua căn hộ 43m2 (1 phòng ngủ - 1 phòng khách) ở TP.HCM vào tháng 5/2022. Đến tháng 1/2023, anh chàng nhận được nhà với giá mua 2,3 tỷ đồng.

Trường mua nhà khi trong tay chỉ có 20% giá trị bất động sản, tức 378 triệu đồng. Số tiền mua nhà còn thiếu anh chàng dựa vào đòn bẩy tài chính là vay ngân hàng.

"Ban đầu, mình cực kỳ khó khăn khi làm hồ sơ cho vay. Vì mình làm freelancer nên không có hợp đồng lao động hoặc sao kê lương, nên rất khó chứng minh được thu nhập với ngân hàng để có thể vay vốn. Mình phải nhờ sự hỗ trợ của gia đình rất nhiều thì ngân hàng mới đồng ý cho mình vay tiền", Trường nhớ lại.

Sau khi mua nhà, Trường đã chi tiền làm nội thất cho không gian sống và cho thuê lại căn hộ với mức giá 7,5 triệu/tháng. Tiền thuê nhà giúp anh chàng giảm bớt gánh nặng tài chính từ việc vay ngân hàng mua nhà rất nhiều.

Ngay từ thời điểm đặt bút ký mua nhà, Trường đã dự định mua nhà để cho thuê, chứ không bán đi. Do đó, anh chàng dự phòng đến cả tình huống xấu nhất là thị trường bất động sản đóng băng, nhà không thuê được thì chàng trai vẫn có thể trả lãi ngân hàng. Điều này được thực hiện bằng cách Trường cố gắng tăng thu nhập và đa dạng hóa nguồn thu.

Tuy nhiên, thực tế là chàng trai vẫn có dòng tiền cho thuê nhà hàng tháng nên áp lực tài chính được giảm bớt khá nhiều. "Mình phải trả lãi ngân hàng 17 triệu, nhà cho thuê được giá 7,5 triệu thì mỗi tháng mình phải đóng lãi tầm 10 triệu. Hiện tại mình đang sống cùng gia đình nên chỉ cần thu nhập mỗi tháng trên 10 triệu là mình có thể trả được tiền lãi rồi.

Bên cạnh đó, mình cũng có dự phòng tài chính, ít nhất là với kịch bản nhà để trống khoảng 3 tháng mà không có ai thuê. Lúc đó, mình đành phải lấy số vàng tích lũy ra để trả lãi ngân hàng. Hoặc tệ nhất, mình sẽ bán căn nhà đó luôn. Nhưng thực sự mình không muốn trường hợp này xảy ra", Trường nói về tính toán của mình.

Mua căn hộ đầu tư cho thuê cùng bạn, khách hỏi thuê nườm nượp

Xuân Tùng (SN 1999, sáng tạo nội dung và mẫu ảnh tự do) cùng bạn đã mua căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 38m2 với giá hơn 1,7 tỷ đồng vào tháng 10/2021. Lúc đó, đây vẫn là dự án đang xây dựng và cậu bạn đã nhận nhà vào cuối tháng 1/2022.

"Thời điểm mua nhà mình đang làm môi giới BĐS. Vừa đúng đợt có chính sách ưu đãi của chủ đầu tư dành cho sales nên mình đã quyết định mua nhà trong chớp nhoáng. Mình vay ngân hàng 80% giá trị căn nhà, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng, trong 25 năm. Bên cạnh đó, mình còn được hưởng ân hạn nợ gốc (tức là không phải trả nợ bao gồm cả gốc và lãi) lên tới 36 tháng".

Xuân Tùng cùng bạn mỗi người góp 50% số vốn ban đầu và chia đều số tiền lời hàng tháng từ việc thuê nhà. Cậu bạn đang cho thuê căn hộ với giá 7,5 triệu đồng/tháng.

Dự án Tùng chọn có vị trí không quá xa trung tâm, có đầy đủ các tiện ích, cư dân về ở đông đúc nên khách hỏi thuê khá nhiều. Hơn thế nữa, những dòng căn hộ nhỏ cho thuê rất dễ. Khách thuê của Xuân Tùng đều là các bạn trẻ, ở khoảng 1 - 2 người. Phần lớn các bạn có kinh tế tốt và lối sống khá năng động, lành mạnh. Cậu bạn thường ưu tiên lựa chọn khách thuê có cùng phong cách sống, tính cách thân thiện, hoà đồng.

Xuân Tùng cũng cho rằng sau khi mua nhà, đầu tư nội thất rất cần thiết kể cả không để ở mà cho thuê, vì cho thuê nhà có nội thất sẽ được giá tốt hơn. Cho đến bây giờ, cậu bạn không tốn quá nhiều tiền cho việc bảo trì căn hộ vì toà nhà khá mới, trang thiết bị có sẵn còn rất tốt. Thông thường, sau mỗi đợt khách thuê rời đi, Xuân Tùng sẽ thuê người sửa chữa một số đồ dùng hỏng hóc và quét dọn vệ sinh căn hộ, chuẩn bị cho khách thuê mới.

Lời khuyên dành cho người muốn đầu tư nhà cho thuê

Hiện, bên cạnh đầu tư bất động sản cho thuê thì Trường còn tích lũy tài sản bằng vàng. Trường thường mua 1 chỉ vàng mỗi tháng, nếu tháng nào kiếm không đủ nhiều thì anh chàng chỉ mua 3 phân.

Chàng trai chia sẻ về 2 kênh đầu tư: "Mình chắc chắn sẽ còn tiếp tục đầu tư bất động sản. Hiện tại ngoài vàng ra thì chỉ có bất động sản là nơi giữ tiền tốt nhất và giúp mình đạt được tự do tài chính. Mình thấy bất động sản chỉ có tăng giá hoặc đi ngang chứ không giảm. Mặc dù thị trường gần đây có nhiều biến động nhưng mình thấy giá bất động sản vẫn ở mức khá cao. Và thu nhập từ việc cho thuê bất động sản cũng là lý do hấp dẫn mình nhiều nhất".

Với những người trẻ dự định đầu tư bất động sản cho thuê, Trường đưa ra lời khuyên: " Bạn nên đi xem 100 căn nhà, lấy ra 10 căn thích nhất và chọn 1 căn để chốt. Mình có 4 tiêu chí khi lựa chọn mua bất động sản, đó là: Căn nhà ở được, cho thuê được, mua đi bán lại được và làm tài sản thế chấp được.

Bạn nghe 100 căn nhà thì có vẻ nhiều nhưng thực chất so với số tiền tỷ mình bỏ ra thì bạn phải làm mọi thứ thật cẩn trọng. Khi xem nhiều nhà thì bạn sẽ so sánh được cái nào thực sự phù hợp với bạn. Nếu được thì bạn nên thuê căn đó để ở trước nếu chủ nhà tạo điều kiện, hoặc có thể thuê những căn gần đó để xem thị trường bất động sản khu vực xung quanh như thế nào, có thể mua đi bán lại, cho thuê và có tiềm năng phát triển hay không".

Trong khi đó, từng làm môi giới bất động sản nên Xuân Tùng có một số tiêu chí chọn nhà nhất định, không chỉ dành cho bản thân mà trong cả quá trình tư vấn khách hàng tìm mua căn hộ:

- Vị trí: Đây là yếu tố quan trọng nhất vì nó quyết định giá trị, tiềm năng tăng giá và đầu tư của BĐS đó trong tương lai. Với công việc không quá gò bó, Tùng chọn mua nhà ở hơi xa trung tâm nhưng có nhiều tiện ích và cung đường di chuyển thuận tiện.

- Tài chính: Bạn cần dựa vào số tiền sẵn có và khoản vay từ ngân hàng để chọn mua nhà sao cho phù hợp. Nếu còn trẻ và độc thân, căn hộ 1 phòng ngủ là lựa chọn khá tốt. Xuân Tùng không cố mua những căn 3 hay 4 phòng ngủ vì vượt quá ngân sách, có thể gây mất cân bằng tài chính cá nhân và không thể trả nợ.

- Tiện ích: Những dự án có nhiều tiện ích thể thao như bể bơi, sân bóng chuyền, sân cầu lông, sân tennis, khu tập gym ngoài trời,… thường được mọi người yêu thích. Không gian cây xanh và hồ nước vừa làm đẹp cảnh quan, vừa cải thiện chất lượng không khí. Dự án nào có đầy đủ các tiện ích, dù giá cao một chút, cậu bạn vẫn ưu tiên chọn mua.

- Danh tiếng của chủ đầu tư: "Mình thấy điều này quan trọng vì mua nhà của những chủ đầu tư uy tín sẽ yên tâm về chất lượng xây dựng, quá trình quản lý, vận hành, và cả vấn đề ra sổ hồng", Tùng nói.

Xuân Tùng cũng chia sẻ không có thời điểm cụ thể nào để chúng ta cân nhắc việc mua nhà cả. "Như bản thân mình ra quyết định mua nhà cũng chỉ trong chớp nhoáng 1-2 ngày. Đôi lúc, mình vẫn không tin bản thân đã sở hữu căn nhà đầu tiên khi mới 22 tuổi. Tuỳ vào nhu cầu, sở thích và lối sống, mỗi người sẽ có những sự chuẩn bị khác nhau cho việc mua nhà. Có những người không đặt nặng mục tiêu mua nhà, họ sẽ thoải mái với việc đi thuê nhà để được trải nghiệm sống ở nhiều nơi nhất có thể. Miễn là bạn biết bản thân muốn gì và hiểu rõ tài chính cá nhân thì chuyện mua nhà hay thuê nhà đều không còn là vấn đề quá lớn".